Mieszkania w stanie deweloperskim cieszą się niesłabnącą popularnością. Kuszą nie tylko swoją ceną, ale, przede wszystkim, możliwością indywidualnej aranżacji wymarzonego M. Jeśli nie wiesz, co oznacza stan deweloperski w praktyce i zastanawiasz się, jak odebrać mieszkanie w takim stanie, ten przewodnik okaże się dużą pomocą.
At the outset, it is worth noting that the definition of the developer condition of the flat has not been formalized and is not included in the legal regulations. It is a common name, and the developer status is determined by the sales contract (or preliminary contract) concluded between the owner and the developer.
This document should contain a detailed description of the premises that will be transferred to the new buyer. This document is therefore an individualized definition of the developer's condition of each apartment provided by the developer.
A commonly accepted form of housing in the developer's standard is the so-called the raw state of the apartment, which allows for any arrangement of the living space and its finishing. It also has an external and internal infrastructure ensuring safety of use (external insulation, utilities for the plot, fencing of the area included in the purchased real estate, e.g. terrace, balcony).
Decydując się na taką inwestycję, musisz pamiętać o tym, by doliczyć koszt wykończenia mieszkania w stanie deweloperskim. Ten, w zależności od metrażu, a, przede wszystkim, potrzeb przyszłych lokatorów będzie czasochłonnym zadaniem, na który przeznaczysz znaczną część budżetu.
Jak już wcześniej wspomniano, zdefiniowanie co to stan deweloperski może przysporzyć nieco problemu.
Podstawą bezpiecznego przeprowadzenia takiej transakcji jest wspomniana wcześniej umowa sprzedaży (lub umowa przedwstępna), która nakieruje nabywcę i podpowie, na które elementy zwrócić szczególną uwagę.
Warto zwrócić szczególną uwagę na rodzaj wykorzystywanych materiałów i ich jakość. Przyszły właściciel mieszkania powinien również zwrócić uwagę na jakość przygotowania ścian i podłóg: czy deweloper wywiązał się z zapisów sankcjonowanych umową związanych np. z rodzajem ich pokrycia i przygotowania.
Odbiór mieszkania w stanie deweloperskim powinien zakładać również sprawdzenie infrastruktury lokum — systemu grzejników, parapetów, balustrad (o ile mieszkanie posiada balkon). Należy wspomnieć również o tym, że, zależnie od zapisów umowy, interesy kupca zapewnia również okres ubezpieczenia, którym objęte jest mieszkanie w stanie deweloperskim.
Rynek mieszkaniowy, obok mieszkań w stanie deweloperskim, oferują również inwestycje “pod klucz”. W odróżnieniu od pierwszej opcji, mieszkania tego typu są w pełni lub częściowo przystosowane do zamieszkania.
Inwestorzy najczęściej oferują kilka standardów mieszkania wykończonego “pod klucz”. Zwykle takie rozwiązanie zakłada podstawowe wyremontowanie mieszkania — położenie płytek i podłóg, malowanie ścian, montaż drzwi z ościeżnicami i biały montaż w łazience. W zależności od oferty dewelopera, mieszkańcy mogą również liczyć na pełne wyposażenie mieszkania, które zakłada również jego umeblowanie.