FAQ - OneButton

Inwestycje
Realizacje
O nas
Kontakt
FAQ
Znajdź mieszkanie

Proces zakupu mieszkania

01Myśl

02Znalezienie odpowiedniego M

03Spotkanie w biurze sprzedaży

04Elementy dodatkowe

05Finansowanie zakupu

06Umowa rezerwacyjna

07Umowa deweloperska

08Harmonogram wpłat

09Zakończenie prac budowlanych

10Odbiór techniczny mieszkania

11FINAŁ!

01Myśl

Krok 1: Myśl, impuls, marzenie o zakupie mieszkania.

02Znalezienie odpowiedniego M

Krok 2: Znalezienie odpowiedniego M – gdzie szukamy? Zapraszamy na naszą stronę internetową do zapoznania się z ofertą oraz na spotkanie w biurze sprzedaży.

03Spotkanie w biurze sprzedaży

Krok 3: Spotkanie w biurze sprzedaży, nasi specjaliści po przeprowadzeniu analizy potrzeb z przyjemnością pomogą w wyborze właściwego M i przeprowadzą Cię krok po kroku przez cały proces zakupu.

04Elementy dodatkowe

Krok 4: Zakup mieszkania? Warto pomyśleć również o elementach dodatkowych takich jak miejsce postojowe czy komórka lokatorska. W biurze sprzedaży chętnie przedstawimy pełen zakres możliwości.

05Finansowanie zakupu

Krok 5: Masz swojego faworyta! Jeśli planujesz wspomóc się kredytem warto sprawdzić swoje możliwości i warunki finansowania. W tym pomoże nasz doradca kredytowy, który może być obecny już na pierwszym spotkaniu w biurze sprzedaży. Gwarantujemy, że jego pomoc jest w pełni profesjonalna i bezpłatna.

06Umowa rezerwacyjna

Krok 6: Na czas trwania procedury kredytowej warto podpisać umowę rezerwacyjną. Wiąże się ona z wpłatą 1% wartości transakcji w całości zwrotnej w przypadku uzyskania negatywnej decyzji z banku. Umowa rezerwacyjna jest podstawą dla banku do wszczęcia procedury kredytowej, jednocześnie stanowi gwarancję ceny i skutecznie czasowo blokuje sprzedaż mieszkania innemu klientowi.

07Umowa deweloperska

Krok 7: Umowa deweloperska! Można powiedzieć, że to już półmetek naszej drogi. Po uzyskaniu pozytywnej decyzji kredytowej ze spokojem możemy spotkać w kancelarii notarialnej w celu podpisania umowy deweloperskiej czyli umowy gwarantującej zakup mieszkania na ustalonych warunkach. Sama umowa obwarowana jest przepisami ustawy deweloperskiej zabezpieczającymi nabywcę na czas realizacji inwestycji.

*umowa kredytowa z reguły podpisywana jest po umowie deweloperskiej.

08Harmonogram wpłat

Krok 8: Harmonogram wpłat. Od momentu podpisania umowa deweloperskiej pojawi nam się harmonogram wymagalnych wpłat skorelowanych z postępem prac na budowie. Z reguły cały cykl budowy obejmuje 10 transz, płatnych po zakończeniu danego etapu. W celu zabezpieczenia środków klientów wpłaty dokonywane są na rachunek powierniczy.

09Zakończenie prac budowlanych

Krok 9: Zakończenie prac budowlanych

10Odbiór techniczny mieszkania

Krok 10: Odbiór techniczny mieszkania, podpisanie protokołu zdawczo-odbiorczego, do którego istnieje możliwość zgłoszenia ewentualnych usterek. Przekazanie kluczy.

11FINAŁ!

Krok 11: FINAŁ! Podpisanie umowy przenoszącej własność, w przypadku posiłkowania się kredytem należy poprosić bank o wydanie oświadczenia o udzieleniu hipoteki. Dzięki temu dokumentowi notariusz będzie mógł w Twoim imieniu złożyć wniosek o wpis hipoteki do Ksiąg Wieczystych.

Pytania i odpowiedzi

01 Zakup mieszkania

Jak wygląda proces zakupu mieszkania?

Cały proces opisaliśmy w krokach powyżej, jednocześnie zapraszamy to kontaktu z naszym biurem sprzedaży, przeprowadzimy Cię przez każdy etap.

Czy można dokonać rezerwacji ustnej mieszkania?

Tak, takich rezerwacji z reguły dokonujemy na okres 3 dni roboczych

Czym jest umowa rezerwacyjna?

Jest to krótka umowa zawierana w formie cywilnoprawnej. Umowa rezerwacyjna stanowi podstawę dla banku do wszczęcia procedury kredytowej dlatego z reguły podpisywana jest w takich przypadkach, w których klient wspiera się kredytem przy zakupie.

Z jaką wpłatą wiąże się podpisanie umowy rezerwacyjnej?

Zgodnie z Ustawą z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym wynosi 1% i jest wpłacana formie zaliczki.

W jaki sposób zabezpieczone są wpłacone przeze mnie środki?

Wszelkie wpłaty kierowane są na rachunek powierniczy. Zgromadzone na nim środki są wypłacenie deweloperowi do po spełnieniu określonych warunków, np. zakończenie kolejnego etapu budowy.

Czy można obejrzeć mieszkanie?

Wszystko zależy od etapu, na którym jest obecnie proces realizacji inwestycji, wszelkich informacji udzielimy na bieżąco, pamiętaj że w naszym biurze sprzedaży dysponujemy makietą 3d, która daje możliwość zobaczenia widoku z okna w poszczególnych mieszkaniach, co niewątpliwie pomaga w wyborze na wczesnym etapie realizacji.

Gdzie można zobaczyć postępy prac na budowie?

Bieżące informacje znajdziesz w zakładce dziennik budowy oraz na naszych social mediach

Jakie dokumenty potrzebuję do zakupu mieszkania?

Do podpisania umowy rezerwacyjnej/deweloperskiej wystarczy dowód osobisty, warto pamiętać żeby przed spotkaniem w kancelarii notarialnej odstrzec nr pesel. Do umowy końcowej, w przypadku jeśli posiłkujesz się kredytem konieczna jest umowa kredytowa oraz oświadczenie o wpisie hipoteki.

02 Finansowanie i kredyt

Jak wygląda harmonogram wpłat na etapie budowy inwestycji?

Wpłaty następują transzami, a harmonogram wpłat z reguły uzależniony jest od postępów prac na budowie.

Kiedy należy rozpocząć procedurę kredytową?

Analizę zdolności kredytowej warto zrobić zaraz jak tylko pojawi się myśl o zakupie mieszkania. Formalnie procedura może zacząć bieg po podpisaniu umowy rezerwacyjnej, na jej podstawie bank wyda decyzję kredytową.

Czy deweloper oferuje pomoc przy wyborze oferty kredytowej

Jeśli chcesz wesprzeć się kredytem przy zakupie mieszkania skontaktuj się z biurem sprzedaży a my zaaranżujemy spotkanie z ekspertem kredytowym, który przeprowadzi Cię przez cały proces.

Czy w trakcie budowy inwestycji płacę pełną ratę kredytu?

W trakcie realizacji inwestycji obowiązuje tzw. okres karencji. w tym okresie spłata dotyczy tylko odsetek od uruchomionych środków.

Co dzieje się w przypadku kiedy dostanę negatywną decyzję z banku?

Jeśli klient dostaje negatywną decyzję kredytowa na etapie umowy rezerwacyjnej, umowa zostaje rozwiązana a wpłacone środki zwrócone w wartości nominalnej.

03 Standard wykończenia i gwarancja

Jaką mam gwarancję, że inwestycja będzie wykonana w takim standardzie jak deklaruje deweloper?

Jednym z załączników do umowy deweloperskiej jest standard wykończenia inwestycji, jest to dokument wiążący, tego co w nim jest zawarte można oczekiwać od dewelopera.

Czy mieszkanie kupione od dewelopera objęte jest gwarancją?

Zarówno lokal mieszkalny jak i części wspólne objęte są 5 letnią rękojmią.

Czy mogę wprowadzić zmiany w lokalu jeszcze na etapie budowy inwestycji?

Tak, zależne jest to jednak od etapu realizacji, na którym w danym momencie jest budynek. Nasi doradcy w biurze sprzedaży udzielą szczegółowych informacji w kwestii możliwości wprowadzenia zmian oraz kosztów z tym związanych.

Kontakt

Siedziba firmy:
ul. Babińskiego 69,
30-393 Kraków

NIP: 6762550280
REGON: 38024256200000
KRS: 0000742189

Biuro sprzedaży:
ul. Babińskiego 69,
30-393 Kraków

Godziny pracy biura:
Pon – Pt: 8:00-16:00

biuro@excon-deweloper.pl

O nas
Kontakt
FAQ
Inwestycje
Realizacje
Polityka Prywatności
RODO

Przedstawiona oferta ma jedynie charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego.
Copyright © 2025 Excon

Zarządzaj zgodami Cookies

Ulubione ()

Projekt i realizacja

Kontakt

Telefon

Wiadomość

Apartamenty